内江市拆迁房屋评估怎么评估

内江市拆迁房屋评估是一个复杂而细致的过程，它涉及多个方面和因素，以下是对内江市拆迁房屋评估的详细阐述：

一、评估依据

• 法律法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其配套法规，为拆迁补偿评估提供了法律基础。内江市人民政府及下属各区政府发布的关于征地拆迁补偿的政策文件，如《内江市人民政府关于公布内江市征地地上附着物和青苗补偿标准的通知》等，也规定了具体的补偿标准和计算方法。

• 评估技术标准：包括市场评估价、重置价、收益法等，用于确定被拆迁房屋或土地的价值。

二、评估流程

1. 准备阶段：收集被拆迁房屋或土地的产权证明文件、建筑资料、市场资料等必要资料，并了解相关法律法规和政策文件。

2. 现场勘查阶段：评估人员对被拆迁房屋或土地进行现场勘查，了解其实际情况和状况。

3. 评估计算阶段：根据相关法律法规、政策文件和评估技术标准，对被拆迁房屋或土地的价值进行评估计算。这包括房屋补偿、宅基地补偿、地上附着物补偿、搬迁费、临时安置费等各项费用的计算。

4. 报告编制阶段：评估人员根据评估计算结果，编制拆迁补偿评估报告，并报送给相关部门或委托单位。

三、评估方法

1. 市场评估法：根据被拆迁房屋或土地在房地产市场上的价格进行评估。这种方法适用于有活跃交易市场的区域和物业类型。

2. 重置成本法：根据被拆迁房屋或土地的重置成本进行评估。这种方法适用于没有活跃交易市场的区域或物业类型，或者需要评估的房屋或土地已经过时或损坏。

3. 收益法：根据被拆迁房屋或土地的预期收益进行评估。这种方法适用于有稳定收益来源的物业类型，如商业用房等。

四、评估内容

拆迁房屋评估的内容通常包括：

1. 房屋本身的价值：根据当地房地产市场现状来确定，需要找专业的评估公司来做评估。

2. 因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿：这部分补偿由房屋征收部门与被征收人协商确定，协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

3. 搬家费和暂时住处的费用：不同城市可能会有些许差别，可以查看当地出台的相关标准。

4. 停产停业损失：针对非住宅用房，按被征收房屋评估总额0.8%的标准按月计发，一次性计发3个月。

五、评估注意事项

1. 确保评估依据的准确性和合法性：评估人员应仔细查阅相关法律法规和政策文件，确保评估依据的准确性和合法性。

2. 现场勘查要细致全面：评估人员应对被拆迁房屋或土地进行现场勘查，了解其实际情况和状况，确保评估结果的准确性和可靠性。

3. 评估方法要合理适用：评估人员应根据被拆迁房屋或土地的特点和实际情况，选择合适的评估方法进行评估，确保评估结果的合理性和适用性。

4. 保障被拆迁人的合法权益：评估人员应充分保障被拆迁人的知情权、参与权和监督权，确保评估过程的公正性和透明度。